Junge Doppelhaushälfte in grüner Lage von Oberhausen - Sterkrade
Objektbeschreibung
Diese charmante und sehr junge Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebiets. Das Gebäude wurde erst 2013 auf einem 425 m² großen Süd-Ost Grundstück in massiver Bauweise 2,5 geschossig errichtet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 142,5 m². Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich ist mit der Küche zusammengelegt und bildet das Herz dieser Immobilie. Von hier aus gelangt man u.a. ebenerdig über die Terrasse in den aufwändig und liebevoll angelegten Garten. Auch der Zugang in die Garage mit einem praktischen Vorraum ist gartenseitig gesichert. Das geräumige Gartenhaus am Ende des Gartens, ein Hauswirtschaftsraum und der Garagenvorraum, bilden ausreichend Stauraum und eine gelungene Alternative zu dem nicht vorhandenen Keller. Das Gäste-WC ist idealerweise im Eingangsbereich zu finden. Ein innenliegendes Treppenhaus mit massiven Holzstufen führt in das Obergeschoss. Hier hält das Raumprogramm das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein sehr geschmackvolles und hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad mit u. a. einer Dusche und einer Badewanne bereit. Ein Atelier im Dachgeschoss mit weiteren 20,5 m² Wohnfläche, ist provisorisch zur Seite hin geschlossen worden und dient d. Z. als Jugendzimmer. Hier oben findet man auch die Therme der Gaszentralheizung und die unterstützende Photovoltaik Technik. Wertvolle Zutaten wie z. B. der hochwertige Vinyl Oberboden in sämtlichen Wohnräumen, der Kamin im Wohnzimmer oder das grandiose Tageslichtbad, geben dieser Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und das gewisse Flair.
Fazit: Eine moderne Immobilie in top Lage, ideal für das junge Familienglück.
Lage
Oberhausen ist ein Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sterkrade ist ein Stadtbezirk von Oberhausen, der sich in Stadtteile wie z. B. Königshardt, Biefang oder Buschhausen gliedert. Im Zuge des Neubaus Centro Oberhausen wurde 1996 die ÖPNV Trasse ausgebaut und verbindet seit dem den Bahnhof Sterkrade mit dem Hauptbahnhof von Oberhausen. Eine Reihe von Buslinien sorgen für die Verbindungen zwischen sämtlichen Stadtteilen so das alle vorhandenen Schulsysteme, Kindergärten und überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur kurzer Zeit angefahren werden können. Die Stadtautobahn 516 sorgt für die Anschlussstellen der Autobahnen A3 in Richtung Köln, Duisburg, Düsseldorf und A 42 Richtung Kamp-Lintfort- Dortmund.
Kontakt
Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de
Objektangaben
Objekt-ID: 1286
Ort: 46145 Oberhausen
Baujahr: 2013
Bezug: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 142,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 425,00 m²
Zimmer: 5
Garage: Ja
Stellplätze: 2
Ort: 46145 Oberhausen
Baujahr: 2013
Bezug: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 142,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 425,00 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: 437.000,00 €
Stellplätze: 2
Ausstattung
Ausstattung: große Garage mit Anbau
Velux-Fenster
Gas-Zentralheizung Fa. Vaillant
Massive Holztreppe
Venyl-Boden
Kamin
Terrasse
Design Bad
u.v.m.
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:
Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Gültigkeit:
20.02.2023
Endenergiebedarf (Wärme):
58.00kWh/(m2·a)
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.